Corte di Cassazione, Ordinanza n. 19510 del 18 settembre 2020

La Suprema Corte affronta il tema delle fidejussioni che il venditore deve rilasciare al promissario acquirente nel caso di immobile in costruzione, secondo quanto stabilito dal decreto legislativo n. 122 del 2005. Si tratta di un recente intervento legislativo a tutela delle disposizioni patrimoniali per la tutela degli acquirenti di immobili non ancora realizzato. In particolare gli Ermellini hanno ritenuto che – al fine di evitare la nullità del preliminare di compravendita – è necessario che la fidejussione venga rilasciata contestualmente alla sottoscrizione di quest’ultimo (e non successivamente). Precisa la Cassazione che questa regola è da applicare anche nel caso di fidejussioni integrative, ipotesi questa sussistente dell’ipotesi di versamento di ulteriori acconti da parte dell’acquirente ed a condizione però che l’immobile non risulti ancora compiutamente realizzato.